Vergessene Kosten
Instandhaltung, Mietausfall und nicht umlagefähiges Hausgeld fehlen in vielen Exposés.
Exposé+450 €Realität+120 €
Für Kapitalanleger · Einsteiger und Profis
Lohnt sich diese Wohnung? Du weißt es in 2 Minuten.
Link aus dem Portal einfügen. imvestr rechnet Cashflow, Rendite und Steuern, vergleicht Kaufpreis und Miete mit dem Markt vor Ort und sagt dir in einem Satz, ob sich der Kauf trägt.
1 vollständige Analyse gratisOhne KreditkarteJede Formel einsehbar
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Die Kennzahlen siehst du sofort. Mit deiner E-Mail schaltest du zusätzlich frei:
- KI-Einschätzung
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So sieht dein Ergebnis aus
1Link aus dem Portal einfügen
immobilienscout24.de/expose/1489…Analysieren
2Ergebnis in Klartext
2-Zimmer-Wohnung, Leipzig-Süd
48 m² · 100.000 € · Baujahr 1995
Trägt sich ab dem ersten Monat
Nach Kredit, Kosten und Steuern bleiben 227 € im Monat.
Cashflow
227€
Nettorendite
9,5%
DSCR
2,06
Miete vs. Markt111 % drüber
20,00 €/m² statt 9,50 €. Bei Neuvermietung sinkt die Miete wahrscheinlich.
Import ausImmoScout24ImmoweltKleinanzeigenExposé-FotoManuelle Eingabe
Das Problem
Die Rechnung im Exposé geht fast immer auf. Deine nicht unbedingt.
Verkäufer rechnen ohne Rücklagen, mit Wunschmiete und ohne Steuern. Drei Fehler, die Käufer am häufigsten teuer bezahlen:
Wunschmiete
Angesetzte Mieten liegen oft über dem, was Mieter vor Ort zahlen. Bei Neuvermietung fehlt die Differenz.
Exposé1.200 €Markt1.020 €
Zu teuer gekauft
Ohne Vergleich mit ähnlichen Wohnungen zahlst du schnell 10–20 % zu viel, und das für Jahrzehnte.
Angebot3.400 €/m²Markt2.900 €/m²
So funktioniert's
Vom Exposé zur Entscheidung in drei Schritten.
1Eingeben
Link, Foto oder von Hand
Füg den Link aus dem Portal ein oder fotografier das Exposé. Die KI liest Preis, Fläche, Miete und Hausgeld aus. Du prüfst und ergänzt.
LinkFotoManuell
https://www.immobilienscout24.de/expose/…Daten auslesen✓ Kaufpreis 100.000 € · 48 m² · Miete 960 €2Verstehen
Ergebnis in Klartext
Cashflow nach Steuern, Rendite und Kreditdeckung mit Ampel. Dazu der Vergleich mit Kaufpreisen und Mieten vor Ort.
Cashflow nach SteuernPositiv227 €Kaufpreis pro m²28 % unter Markt2.083 €Kaltmiete pro m²111 % über Markt20,00 €
3Absichern
Durchspielen und zur Bank
Was, wenn die Zinsen steigen? Ein Klick zeigt es. Danach exportierst du einen Report, den du zum Bankgespräch mitnimmst.
Zinsen +2 %Miete −10 %
ÜberschussProbier's aus
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Drei Regler, eine grobe Schätzung. Die vollständige Analyse rechnet zusätzlich Steuern, Rücklagen und den Markt vor Ort mit ein.
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- Steuern, AfA und Kreditrate nach deinem Steuersatz
- Markt- und Lagecheck mit Quellen
Überschuss pro Monat (grob)
+68 €
Bruttomietrendite
6,0 %
Sieht gut aus. Ob es nach Steuern und mit der Miete vor Ort so bleibt, zeigt die vollständige Analyse.
Steuern & AfAMarktvergleich30-Jahres-Prognose
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Mehr als ein Rechner: deine Entscheidung, zu Ende gedacht.
Die Kennzahlen sind immer kostenlos. Premium zeigt dir, was in 10, 20 und 30 Jahren passiert, und bereitet dich auf die Bank vor.
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Vermögen aufbauen, monatlich Geld übrig, Steuern sparen oder später verkaufen: Du wählst, die Prognose antwortet.
Vermögen aufbauenMonatlich Geld übrigSteuern sparenSpäter verkaufen
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Zinsen steigen, Miete sinkt, Preis verhandelt. Und du siehst, wie viel Puffer die Wohnung hat, bevor du draufzahlst.
Zinssatz bis8,6 %Kaltmiete bis555 €Leerstand bis4,2 Monate
Report für das Bankgespräch
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Transparenz
Warum du den Zahlen trauen kannst.
Jede Formel offen
Bei jeder Kennzahl siehst du, wie sie berechnet wird.
DSCR = Überschuss vor Kredit ÷ KreditrateQuellen genannt
Marktvergleiche zeigen, woher die Daten stammen. Du kannst jede Quelle selbst öffnen.
Deutsches Steuerrecht
AfA nach Baujahr, absetzbare Zinsen, 10-Jahres-Frist beim Verkauf. Vereinfacht, aber nach deutschen Regeln.
Ehrlich statt schön
Wenn die Miete über dem Markt liegt oder die Rate knapp wird, steht das ganz oben. Keine Anlageberatung, sondern ein Rechenwerkzeug.
FAQ
Häufige Fragen
Brauche ich Vorwissen?+−
Nein. Jeder Fachbegriff ist erklärt, und das Ergebnis steht immer zuerst in einem Satz. Profis finden alle Kennzahlen und Formeln in der Detailansicht.
Woher kommen die Marktdaten?+−
Aus einer aktuellen Recherche zu Angeboten und Vergleichsdaten für die Lage der Wohnung. Die Quellen werden in der Analyse angezeigt.
Was ist kostenlos, was kostet Premium?+−
Cashflow und Rendite rechnest du unbegrenzt kostenlos. 1 vollständige Analyse mit Markt, Prognose, Szenarien und PDF-Report für die Bank ist gratis. Ab der zweiten Wohnung brauchst du Premium. Premium kostet 12,99 € im Monat oder 69 € im Jahr.
Kann ich den Report bei der Bank vorlegen?+−
Ja. Er fasst Kaufpreis, Finanzierung, Monatsrechnung, Kapitaldienstfähigkeit und einen Stresstest zusammen. Er ersetzt keine Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Wertgutachten.
Kann ich jederzeit kündigen?+−
Das Monatsabo ist monatlich kündbar, das Jahresabo zum Ende der Laufzeit.
Prüf deine nächste Wohnung, bevor du unterschreibst.
In 2 Minuten weißt du, ob sie sich trägt, ob der Preis passt und wie viel Puffer bleibt.
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